Kwiatowa 2
Nolia Aparthotel
Twój apartament inwestycyjny w sercu Poznania
Nolia Aparthotel powstaje w odrestaurowanej kamienicy z 1904 r., kilka kroków od Półwiejskiej i Starego Browaru. Apartamenty oddawane w standardzie „pod klucz”, recepcja, winda i strefa wellness - zaprojektowane pod bezobsługowy, legalny najem krótkoterminowy.
Wstęp
O Kamienicy
Secesyjna kamienica przy ul. Kwiatowej 2 (rok budowy 1904) przechodzi kompleksową rewitalizację z poszanowaniem zabytkowych detali i jednoczesnym wdrożeniem nowoczesnych udogodnień. Odnawiamy elewacje, stolarkę i sztukaterie, projektując wnętrza tak, by stary charakter spotykał się z nowym komfortem: w budynku przewidziano m.in. windę, strefę wellness oraz standard apartamentów „pod klucz” - gotowych do pracy zaraz po odbiorze. Dzięki temu inwestor zyskuje produkt atrakcyjny dla gości i odporny na zmienność rynku, a adres w samym centrum Poznania dodatkowo wzmacnia popyt całoroczny.
Koncept Nolia
Nolia to aparthotel, który „czyta” kontekst miejsca: elegancka, miejska estetyka wynika z charakteru secesyjnej kamienicy i klimatu centrum Poznania. Spójny język marki, ustandaryzowane wnętrza i funkcjonalne układy lokali przekładają się na przewidywalne doświadczenie gościa i lepszą konwersję w OTA. To projekt, w którym historia nie jest jedynie tłem - ona buduje wartość postrzeganą i realną przewagę konkurencyjną.
Gotowe „pod klucz”
Każdy apartament oddajemy w pełnym standardzie hotelowym - wykończenie, umeblowanie, aneks kuchenny, klimatyzacja i wyposażenie „ready-to-rent”, abyś nie ponosił dodatkowego CAPEX-u na starcie. Na miejscu zaplanowano recepcję, codzienne sprzątanie oraz opcję śniadań, a komfort podnosi nowa winda i strefa wellness (sauna, siłownia, relaks). To zestaw funkcji, który zwiększa atrakcyjność oferty, średnią cenę doby i rating obiektu.
Eksperci od A do Z
Inwestycję realizuje Przyjazny Adres Nieruchomości (specjaliści od rewitalizacji kamienic) we współpracy z operatorem aparthotelu Friendly Apartments - dzięki temu Twój apartament jest w rękach ekspertów od renowacji i profesjonalnego wynajmu. Operator przejmuje pełną obsługę (gość, serwis, rozliczenia), a właściciel otrzymuje miesięczny przelew; doświadczenie marki potwierdzają wysokie wskaźniki obłożenia na poznańskim rynku noclegowym.
Atuty
Dlaczego wybrać Kwiatową 2?
To inwestycja, która łączy wartość historycznej architektury z hotelowym standardem i bezobsługowym modelem działania. Dzięki centralnej lokalizacji i przewidywalnej jakości produktu Nolia celuje w powtarzalne wyniki obłożenia oraz długoterminową ochronę kapitału.
Legalny, odporny model aparthotelu
Projekt od początku planowany zgodnie z wymogami ppoż., sanitarnymi i formalnymi — stabilne działanie mimo zmian prawa.
Operator z wynikami
Friendly Apartments prowadzi aparthotele w centrum Poznania, osiągając wysokie obłożenie roczne i obsługując tysiące gości — know-how przekładamy tu na przychody.
„Pod klucz” — start bez CAPEX-u
Lokale oddawane w kompletnym standardzie, gotowe do przyjęcia pierwszych gości.
Recepcja i pełna obsługa
Sprzątanie, serwis, rozliczenia i komunikacja z gośćmi — w jednym modelu. Właściciel otrzymuje comiesięczne rozliczenie i przelew.
Winda + wellness = wyższa ADR
Nowa winda oraz strefa wellness (sauna, siłownia, relaks) podnoszą atrakcyjność i rating obiektu.
Historyczna architektura = premium price
Secesyjne detale i odnowiona elewacja to realna różnica w postrzeganiu wartości i wrażeniach gościa.
Całoroczny popyt w Poznaniu
Miasto targów, konferencji i wydarzeń ogranicza sezonowość — to pomaga utrzymać stabilne obłożenie.
Adres, który pracuje na stopę zwrotu
Dosłownie przy Półwiejskiej i Starym Browarze — lokalizacja, którą goście wybierają pierwsza.
Lokalizacja
Poznań, ul. Kwiatowa 2 - Centrum wydarzeń - dzień i noc
Ścisłe centrum miasta, wszędzie blisko. Nolia Aparthotel zlokalizowana jest w sercu Poznania – przy spokojnej, klimatycznej ulicy Kwiatowej tuż obok tętniącej życiem ul. Półwiejskiej i centrum handlowego Stary Browar.Z tego miejsca wszędzie można dotrzeć pieszo: kilka minut spacerem dzieli gości od Starego Rynku, zabytków, najlepszych restauracji czy centrów biznesowych.Lokalizacja doskonale odpowiada na potrzeby zarówno turystów, jak i osób podróżujących służbowo – w okolicy znajduje się wiele biur i Międzynarodowe Targi Poznańskie, a do każdego kluczowego punktu miasta można łatwo dojechać tramwajem lub dojść pieszo.
Przykładowe odległości:
Stary Browar – ~2 min pieszo
Stary Rynek – ~10 min pieszo
MTP – ~5 min autem / ~10 min tramwajem
Dworzec PKP – ~5 min autem / ~10–12 min komunikacją
Targi MTP – 10 minut komunikacją miejską
Wszystko pieszo
Goście mają „miasto pod drzwiami”: od Kwiatowej 2 do deptaku ul. Półwiejskiej i Starego Browaru są dosłownie chwile spaceru, a dalej już tylko kilka minut do Starego Rynku, Placu Wolności czy Św. Marcina. Taka gęstość atrakcji, gastronomii i zakupów przekłada się na wyższe oceny, częstsze rezerwacje „z dnia na dzień” i lepszą konwersję w OTA - bo nie trzeba planować dojazdów ani parkowania. To dokładnie ten centralny komfort, którego szukają zarówno turyści, jak i biznes.
Całoroczny popyt
Poznań to rynek, który „pracuje” przez cały rok - oprócz ruchu turystycznego silny popyt generują targi, konferencje i wydarzenia kulturalne, a ich skala jest tu większa niż łącznie w innych polskich miastach. Efekt to równy kalendarz i brak głębokich dołków sezonowych, co potwierdzają dane operacyjne z porównywalnych aparthoteli w centrum. Dla inwestora oznacza to stabilniejsze obłożenie i lepiej przewidywalne przychody.
Komunikacja „pod ręką”
W promieniu kilku minut pieszo są liczne węzły tramwajowo-autobusowe (m.in. Gwarna, Św. Marcin, al. Marcinkowskiego), co daje szybkie połączenia z Dworcem Głównym, MTP i lotniskiem Ławica. Dla gości to wygoda przy przyjazdach i rano po konferencji, dla Ciebie - szerszy lejek popytu także bez auta. Sieć ZTM/MPK w śródmieściu jest gęsta i regularnie aktualizowana, więc „wszędzie jest blisko” naprawdę działa operacyjnie.
Marka adresu
Kwiatowa to elegancka, niska zabudowa i odrestaurowane kamienice - klimat, który buduje postrzeganą wartość noclegu i rating w serwisach rezerwacyjnych. Historyczna secesyjna architektura po rewitalizacji naturalnie różnicuje ofertę względem „anonimowych” nowożeń, co ułatwia uzasadnienie wyższej średniej ceny doby. To adres, który sam w sobie pracuje na wizerunek i rozpoznawalność aparthotelu w centrum.
Udogodnienia aparthotelu
Komfort i obsługa, które zwiększają atrakcyjność wynajmu
Inwestycja Nolia Aparthotel została zaprojektowana tak, aby zapewnić gościom maksymalny komfort pobytu, a tym samym zwiększyć atrakcyjność wynajmu. W ramach aparthotelu dostępne będą następujące udogodnienia:
Strefa wellness & fitness
Kameralna strefa relaksu powstaje w odnowionym przyziemiu kamienicy, zachowując klimat historycznego budynku i łącząc go z nowoczesnym komfortem. Goście skorzystają z sauny, niewielkiej siłowni oraz części wypoczynkowej do regeneracji po zwiedzaniu czy spotkaniach biznesowych. W przyziemiu przewidziano także pralnię samoobsługową - praktyczne zaplecze podczas dłuższych pobytów. To udogodnienie realnie wyróżnia Nolia Aparthotel na tle wielu obiektów w centrum, co pomaga podnieść ocenę i konwersję rezerwacji.
Recepcja i usługi hotelowe + śniadania
Na parterze działać będzie elegancka recepcja odpowiedzialna za meldowanie, wsparcie w trakcie pobytu oraz bieżący serwis - tak, aby doświadczenie gościa było „jak w hotelu”, przy zachowaniu wygody apartamentu. Operator zapewni codzienne sprzątanie oraz concierge, a śniadania dostępne będą w dwóch formach: serwowane w restauracji na miejscu lub dostarczane bezpośrednio do apartamentu. Taki standard obsługi podnosi komfort, ułatwia sprzedaż pobytów służbowych i rodzinnych, a w efekcie wspiera lepsze opinie i wyniki wynajmu.
Prywatny parking dla gości
Na zamkniętym dziedzińcu kamienicy przewidziano miejsca parkingowe wyłącznie dla gości Nolia Aparthotel. Ponieważ parking w centrum to rzadkość, stanowi on dużą wartość dodaną dla obiektu. Liczba miejsc jest ograniczona – będą one dostępne na podstawie rezerwacji dla gości, co zapewni ich efektywne wykorzystanie.
Nowoczesna winda
Mimo zabytkowego charakteru budynku, goście nie muszą martwić się o wchodzenie po schodach - wszystkie kondygnacje skomunikuje cicha, szybka winda zlokalizowana w głównej klatce schodowej. Zapewni to wygodę szczególnie osobom starszym, niepełnosprawnym oraz podróżującym z ciężkimi walizkami. Winda jest integralną częścią modernizacji kamienicy i znacząco podnosi standard obiektu.
Umów się na darmową konsultację!
Chcesz dowiedzieć się więcej o Kamienicy Polna / Strzelecka i zobaczyć, czy to idealne miejsce dla Ciebie? Zostaw swój numer, aby umówić się na darmową konsultację. Nasi specjaliści odpowiedzą na wszystkie Twoje pytania i pomogą Ci podjąć najlepszą decyzję.
Dziękujemy! Zgłoszenie zostało przyjęte.
Coś poszło nie tak, sprawdź poprawność wpisanych danych, lub użyj innego formularza.
Postęp prac
Stan techniczny budynku
Kamienica przy Kwiatowej 2 ma solidną bazę konstrukcyjną (m.in. stropy Kleina), a całość przechodzi generalną modernizację z pełną wymianą instalacji i dostosowaniem do standardu aparthotelu. W częściach wspólnych przewidziano nową windę, strefę wellness (sauna, siłownia, relaks), systemy bezpieczeństwa ppoż. i monitoring. Projekt jest uzgodniony z konserwatorem, a instalacje (elektryczna, wod-kan, CO/CWU, teletechnika) są wykonywane od zera, z opomiarowaniem w każdym lokalu.
Harmonogram inwestycji
I połowa 2023
Zakup nieruchomości i przygotowanie projektuinwestycji.
Uzyskanie pozwoleń budowlanych i konserwatorskich, rozpoczęcie pracprzygotowawczych (oczyszczenie obiektu, prace rozbiórkowe w środku).
2024 r.
Start generalnego remontu kamienicy.
Rozpoczęcie generalnego remontu: prace konstrukcyjne (lokalne wzmocnienia / wymiany stropów w wybranych sekcjach), prowadzenie nowych instalacji elektrycznych i sanitarnych, montaż pionów wentylacyjnych i szybów windowych. Start renowacji elewacji frontowej i wykończeń w częściach wspólnych.
IV kwartał 2025
Finisz części wspólnych i instalacji
Zamknięcie prac budowlano-instalacyjnych w częściach wspólnych; działająca winda, odnowione klatki schodowe i elewacje. Końcówka roku to przejście w ostatni etap: wykończenia w lokalach.
I kwartał 2026
Przekazanie apartamentów „pod klucz”
Zakończenie wykończeń we wszystkich apartamentach, testy i odbiory. Przekazanie kluczy właścicielom; lokale w pełni wyposażone i gotowe do najmu.
II kwartał 2026
Start operacyjny aparthotelu
Po odbiorach i przekazaniu kluczy aparthotel Nolia rozpoczyna działalność, przyjmuje pierwszych gości. Od tego momentu inwestycja generuje przychody z najmu i comiesięczne wypłaty dla właścicieli.
Uwaga: powyższy harmonogram może ulecnieznacznym przesunięciom ze względów administracyjnych lub wykonawczych. Oewentualnych zmianach inwestorzy będą informowani na bieżąco
Opinie naszych klientów
Poznaj, co nasi zadowoleni klienci mówią o swoich doświadczeniach ze współpracy z nami.
Zarabiam na wynajmie apartamentów i to nie pierwsze mieszkanie, które kupiłem od tej ekipy, współpracuję z chłopakami od wielu lat i wiem, że mogę im ufać. W przypadku Strzeleckiej 19 - zdecydowałem się na zakup mieszkania ze względu na świetną lokalizację.
Jarek
Inwestor
Szukałam małego mieszkania w okolicach Starego Miasta, bo uwielbiam żyć i być w centrum ;-) Kocham to mieszkanie za niepowtarzalny klimat i urok a równocześnie mam na wyciągnięcie ręki wszystkie dobrodziejstwa miasta.
Kasia
Właścicielka
Kupiliśmy tutaj mieszkanie, bo wiemy, że to świetna lokata naszych oszczędności - mieszkania w poznańskich kamienicach bardzo zyskują na wartości. To idealna inwestycja na przyszłość. Planujemy je wynająć a za jakieś 8-10 lat przekazać synowi, żeby miał dobry start.
Julia i Krzysztof
Małżeństwo
O nas
Dlaczego my?
Przyjazny Adres to agencja nieruchomości stworzona przez czempionów poznańskiego rynku specjalizujących się w transformacji i sprzedaży przedwojennych kamienic. Wspólny projekt powstał z pasji do odnawiania starych budynków, połączonej z fascynacją rynkiem nieruchomości. Wykorzystujemy nasze wieloletnie doświadczenie, aby przywrócić dawny blask kamienicom i oddać je w ręce nowych właścicieli, którzy docenią wyjątkowy klimat starych budynków i znakomitą lokalizację w sercu miasta.
>20k
Powierzchnia zmodernizowanych kamienic
70 mln zł
Wartość sprzedanych nieruchomości
10 lat
Doświadczenia wnieruchomościach
>30
Pracowników
O nas
Nasze wartości
Pomagamy w sprzedaży mieszkań w przedwojennych kamienicach pozostając wierni naszym wartościom
Zaufanie
Dotrzymujemy naszych obietnic. Cieszymy się zaufaniem i opinią wiarygodnego partnera w biznesie. W naszych relacjach kierujemy się przede wszystkim uczciwością, rzetelnym podejściem oraz wychodzeniem naprzeciw potrzebom naszych klientów. Naszym celem jest nie tylko sprzedaż, ale również budowanie długofalowych relacji opartych na zaufaniu.
Szacunek
Szanujemy naszych klientów i ich pieniądze. Staramy się dostarczyć nieruchomości, które zabezpieczą kapitał przed inflacją a ich wartość będzie wzrastać z roku na rok. Dążymy do tego, aby każda transakcja była bezpieczna, efektywna i przynosząca oczekiwane rezultaty a tworzone przez nas mieszkania i lokale pomnażały majątek naszych klientów.
Zaangażowanie
Nasze zaangażowanie doceniane jest szczególnie tam, gdzie pojawiają się problemy. Jesteśmy proaktywni, otwarci na dialog i dążymy do szukania optymalnych rozwiązań zarówno podczas remontów kamienic, jak i ich rozsprzedaży. Fakt ten doceniają mieszkańcy i właściciele mieszkań, wspólnoty mieszkaniowe oraz zarządcy nieruchomości.
ZESPÓŁ
Poznaj nas!
Nasz zespół składa się z doświadczonych specjalistów w dziedzinie nieruchomości, finansów, rewitalizacji i komercjalizacji zabytkowych kamienic. Każdy członek naszego teamu wnosi unikalne doświadczenie i wiedzę, co przekłada się na sukces naszych klientów.
Kacper Krzyżostaniak
Co-Founder & CEO
Mariusz Baszczyński
Co-Founder & CSDO
Tymon Baszczyński
Co-Founder & CBTO
Krzysztof Dyba
Co-Founder & COO
Współpracujemy z
Zobacz także
Inwestycje w trakcie realizacji
Subskrybuj, by być na bieżąco z nowymi ofertami.
Dziękujemy!
Powiadomimy Cię, gdy pojawią się nowe oferty inwestycyjne.
Powiadomimy Cię, gdy pojawią się nowe oferty inwestycyjne.
Oops! Coś poszło nie tak, sprawdź wprowadzony e-mail.
Wsparcie
Najczęściej zadawane pytania
Odpowiadamy na najczęściej zadawane pytania, aby rozwiać wszelkie wątpliwości dotyczące Kamienicy Kwiatowa 2
STANDARD I SPRZEDAŻ APARTAMENTÓW
W jakim stanie wydajecie apartamenty?
Apartamenty wydawane są w standardzie „pod klucz” - w pełni wykończone, umeblowane i wyposażone. Zawierają klimatyzację, aneks kuchenny oraz hotelowe wyposażenie. Są gotowe do wynajmu bez dodatkowych nakładów.
Apartamenty są sprzedawane jako lokale mieszkalne, czy użytkowe?
Apartamenty są sprzedawane jako lokale mieszkalne, z odrębną księgą wieczystą dla każdego z nich. Zapewnia to pełne prawo własności.
Kiedy można odebrać klucze do mieszkania?
Planujemy zakończenie prac w częściach wspólnych oraz instalacyjnych do IV kwartału 2025 roku.
Wykończenie apartamentów w standardzie „pod klucz” planujemy do końca I kwartału 2026 roku.
Wykończenie apartamentów w standardzie „pod klucz” planujemy do końca I kwartału 2026 roku.
BUDYNEK – STAN TECHNICZNY I ZAKRES PRAC
W jakim stanie jest kamienica?
Kamienica była w dobrym stanie konstrukcyjnym, co pozwoliło na jej kompleksową rewitalizację bez konieczności ingerencji w układ nośny.
W jakim stanie technicznym są stropy?
Kamienica posiada solidne stropy Kleina – to trwałe i stabilne rozwiązanie, rzadko spotykane w kamienicach. Zapewniają dobrą nośność i izolacyjność akustyczną. Jedynie poddasze ma strop drewniany, typowy dla ostatnich kondygnacji.
Jaka jest wysokość pomieszczeń?
Wysokość pomieszczeń zależy od kondygnacji i wynosi do 3 metrów, co zapewnia przestronność i komfort charakterystyczny dla historycznych kamienic.
Jaki jest zakres prac na budynku?
Przeprowadzamy generalny remont całej kamienicy z pełną modernizacją i zachowaniem jej historycznego charakteru. Zakres obejmuje nowe instalacje, windę, odnowioną elewację, części wspólne i apartamenty wykończone „pod klucz”.
Szczegóły dostępne u opiekuna inwestycji.
Szczegóły dostępne u opiekuna inwestycji.
Czy instalacje w budynku są nowe?
Tak, wszystkie instalacje w budynku są nowe. Wymieniono instalację elektryczną, wodno-kanalizacyjną, grzewczą oraz teletechniczną. Zostały zaprojektowane zgodnie z aktualnymi normami i przystosowane do standardu aparthotelu.
Jakie okna zastosowano w budynku?
Od frontu zostaną zamontowane nowe, nowoczesne okna drewniane trzyszybowe, zapewniające wysoki komfort akustyczny. Zostały wykonane na wzór oryginalnych, zgodnie z wytycznymi konserwatora zabytków.
Od strony dziedzińca zastosowano okna PCV.
Od strony dziedzińca zastosowano okna PCV.
Czy elewacja i balkony od frontu będą remontowane?
Tak. Elewacja frontowa kamienicy oraz balkony przechodzą pełną renowację z zachowaniem detali secesyjnych. Prace prowadzone są pod nadzorem konserwatorskim – zostaną odtworzone zdobienia, gzymsy, balustrady oraz stolarka zgodnie z historycznym charakterem budynku.
Jak wygląda elewacja od strony dziedzińca?
Od strony dziedzińca znajduje się elewacja z oryginalnej cegły klinkierowej, która jest w bardzo dobrym stanie technicznym. Jej zachowanie nadaje budynkowi styl i klimat, podkreślając autentyczny charakter historycznej kamienicy.
UDOGODNIENIA I WYPOSAŻENIE BUDYNKU
Czy w kamienicy jest winda?
Tak, w kamienicy zostanie zamontowana nowoczesna winda, obsługująca wszystkie kondygnacje w głównej klatce schodowej.
Jakie ogrzewanie będzie dostępne w budynku?
Przygotowywana jest infrastruktura do podłączenia ogrzewania miejskiego lub gazowego, z instalacją nowoczesnej kotłowni w piwnicy.
Czy budynek dostosowany jest dla osób niepełnosprawnych?
Tak. Budynek został dostosowany do potrzeb osób niepełnosprawnych. Nowoczesna winda umożliwia swobodne poruszanie się między kondygnacjami.
Czy do mieszkania należą jakieś dodatkowe pomieszczenia na przechowywanie?
W tym budynku nie oferujemy komórek lokatorskich, ponieważ przestrzeń przyziemia została przeznaczona na strefę wellness z siłownią, sauną i strefą relaksu, a także pralnię oraz lokale usługowe.
LOKALIZACJA I CHARAKTER INWESTYCJI
Dlaczego zdecydowaliście się kupić ten budynek?
Kamienica przy Kwiatowej 2 to unikalna nieruchomość w prestiżowej lokalizacji – w centrum Poznania, tuż obok Starego Browaru i ul. Półwiejskiej. Łączy secesyjny charakter z ogromnym potencjałem inwestycyjnym. Taka okazja trafia się rzadko.
Piszecie, że to kamienica premium, dlaczego?
To kamienica premium ze względu na secesyjną architekturę, pełną rewitalizację, wysoki standard wykończenia oraz prestiżową lokalizację w centrum Poznania. Dodatkowo wyróżnia ją strefa wellness z siłownią, sauną i miejscem relaksu – czego nie oferują inne tego typu inwestycje.
Ile lat ma kamienica?
Kamienica przy ul. Kwiatowej 2 została wybudowana w 1904 roku, co czyni ją budynkiem liczącym obecnie ponad 120 lat. To pięciokondygnacyjna secesyjna budowla z bogato zdobioną elewacją i wnętrzami.
ZARZĄDZANIE I ORGANIZACJA
Kto będzie zarządzał budynkiem?
Budynek posiada założoną wspólnotę mieszkaniową, zarządzaną przez Przyjazne Nieruchomości z grupy Przyjazny Holding. Codzienną pieczę nad obiektem, w imieniu właścicieli, sprawować będzie operator najmu Friendly Apartments.
Co z miejscami parkingowymi?
Na terenie inwestycji przewidziano prywatne miejsca parkingowe dla gości aparthotelu. Liczba miejsc jest ograniczona, dlatego będą dostępne na zasadzie rezerwacji.
Nie znalazłeś odpowiedzi?
Skontaktuj się z nami bezpośrednio - jesteśmy tu, aby pomóc i udzielić wszelkich potrzebnych informacji.
Kontakt
Nasz przyjazny zespół chętnie się z Tobą skontaktuje.
Dziękujemy, wiadomość została wysłana.
Coś poszło nie tak, sprawdź pola